Másfél millió aktív háztartás hitelképes

A hazai lakhatási válság egyik velejárója, hogy a magyar lakosság többsége nem képes önerőből lakást vásárolni. Emiatt a kormány újabb és újabb hitelprogramokkal kívánja ösztönözni a lakosságot a hitelfelvételre (Babaváró, munkáshitel, CSOK+, falusi CSOK). Hol van a háztartási hitelállomány bővíthetőségének határa? - tette fel a kérdést a GKI Gazdaságkutató.

A közel 4 millió háztartásból 2011-ben 1,25 milliónak volt lakás- és/vagy jelzáloghitele, ami 2024 első negyedévére 800 ezerre csökkent. Emellett a szintén lakásvásárlásra fordítható babaváró hitelt 250 ezren vettek fel - állapítják meg.

A hazai háztartások lakás-és jelzáloghitel állományának értéke 2018-ig csökkent, majd 2024-re érte el újra a 2013-as szintet. Ezen belül a piaci hitelek értéke 2019-től, a támogatott hitelek értéke 2020-tól kezdett el növekedni. A Babaváró hitel (2500 milliárd Ft) ebben nem szerepel. Ugyanakkor a hitelállomány reálértéke folyamatosan csökken 2011 óta, aminek oka a lakásárak jelentős emelkedése. Ez is azt mutatja, hogy a nominálisan emelkedő hitelkereslet fő oka a lakásárak változása, nem pedig a lakásforgalom élénkülése.

Az MNB 2020-as lakossági felmérése szerint 1 millió 400 ezer háztartás rendelkezett már jelzálog vagy lakáshitellel. Amennyiben ezt az értéket korrigáljuk az azóta 60 ezerrel csökkent jelzálog-és lakáshitelek számával, akkor 1 millió 340 ezer háztartási hitelt kapunk, aminek feltehetően 90%-a aktív háztartások tulajdonában áll (1 millió 200 ezer hitelszerződés) - közölte a GKI.

Ezt érdemes összehasonlítani a hitelképes aktív háztartások számával. A KSH 2023-as, egy főre jutó, jövedelmi ötödök szerinti csoportosítása szerint jó eséllyel csak a felső három jövedelmi ötöd „lakáshitelképes”, ami 1 millió 900 ezer aktív háztartást jelent. Ebből célszerű levonni a felső kettő vagyoni tized korábban hitellel nem rendelkező háztartásait (400 ezer háztartás), akik nincsenek hitelfelvételre szorulva.

Így körülbelül másfél millió aktív háztartás hitelképes, amelyből 1 millió 200 ezer, vagyis 80%-uk, már jelenleg is rendelkezik ingatlan vagy szabad felhasználású jelzáloghitellel.

Összefoglalva elmondható, hogy a hitelképes magyar háztartások körülbelül 80%-a rendelkezik már ingatlan- vagy szabad felhasználású jelzáloghitellel. Fontos figyelembe venni, hogy csak az ingatlan és jelzáloghitelek számát vizsgáltuk. A további (gépjármű, folyószámla, hitelkártya vagy egyéb) hitelek figyelembevételével a társadalom még nagyobb aránya rendelkezik már hitellel - áll az elemzésben.

Figyelje a Bankradar hitelkalkulátorát, s amennyiben pénzügyi helyzete megoldásához lakáshitelre, vagy személyi kölcsönre van szüksége, kattintson ide és kollégáink segítségével megtaláljuk Önnek a legjobb megoldást.

Fotó: pexels